86.不动产物权的设立，变更，转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自时发生效力。
A.申请登记
B.登记机构批准
C.取得不动产权属证书
D.记载于不动产登记簿
86. D【解析】本题考查物权。本题考查《物权法》的登记效力。《物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故本题正确答案为 D项。